140平方米，契税减按1

一、2026年昆明房地产契税，140平方米

2026年昆明房地产契税政策依据全国统一规定执行，具体税率及认定标准如下：

一、税率划分标准契税税率根据购房套数及住房面积实行差异化征收：

家庭唯一住房：面积≤140平方米，契税减按1%征收；

面积>140平方米，契税减按1.5%征收。

家庭第二套住房：面积≤140平方米，契税减按1%征收；

面积>140平方米，契税减按2%征收。

第三套及以上住房：不享受优惠，按云南省法定税率3%征收。政策核心：云南省在法定税率3%-5%范围内选择最低档（3%）实施减免，购房套数越多、面积越大，税率越高。二、家庭认定范围家庭成员范围直接影响购房套数判定，需严格界定：

包含人员：购房人、配偶及未成年子女（以户口簿或出生证明为准）；不包含人员：成年子女、父母或其他亲属。示例：若购房人已成年子女名下有房，不影响购房人家庭套数认定；但若配偶名下有房，则计入家庭套数。三、申请材料与流程

材料要求：基础材料：身份证、房屋权属转移合同及发票原件；

核心证明：户口簿、婚姻证明、购房地房地产管理部门出具的《家庭住房情况书面查询结果》（信息共享地区可授权税务机关直接查询，无需纸质证明）。

办理渠道：增量房（一手房）：通过“云南省电子税务局”微信公众号线上办理，流程包括开发商申请、购房人确认信息、税务审核、线上缴税及获取电子完税凭证；

存量房（二手房）：需到当地税务窗口线下办理，材料要求与线上一致。

四、政策依据与执行时间该政策自2024年12月1日起执行，原《财税〔2016〕23号》文件同时废止。政策有效期通常与国家统一规定同步，若无调整，2026年仍按此标准执行。

二、昆明发票怎么抽奖

1、昆明发票抽奖需在活动时间内，通过云闪付APP上传符合条件的数电发票参与。具体参与方式及规则如下：

2、一、活动时间昆明发票抽奖活动分三期开展：

3、第一期：2026年2月13日—3月31日（部分信息显示为2月10日—3月31日，以官方最终公告为准）；第二期：2026年4月1日—5月31日；第三期：2026年6月1日—7月31日。二、参与条件

4、发票类型：仅限全面数字化的电子发票（数电发票），增值税普通发票、电子普通发票、卷式发票等非数电发票不可参与。金额要求：单张发票价税合计金额需≥100元，低于此标准的发票无效。发票状态：发票需为正常状态，红字发票（冲销发票）或已作废发票不可参与。开票方与购买方：发票须由经营主体直接开具，税务机关代开发票或票面印有“收购”字样的发票无效；购买方名称需为自然人（个人），公司、单位等组织开具的发票不可参与。时间范围：仅限活动期间内开具的发票，非活动期发票无效。三、参与步骤

5、消费开票：个人消费者在消费时主动向商家索取数电发票，确保金额与消费一致。上传发票：通过云闪付APP（支付宝、微信等平台后续将接入）进入“有奖发票”模块，阅读并同意隐私协议后，点击“新增发票”上传图片，系统自动识别信息，确认后提交审核。参与抽奖：发票审核通过后，进入抽奖页面点击参与，即时抽奖结果当场公布，定期抽奖结果由官方公示。四、抽奖限制

6、每位消费者活动期间最多上传20张有效发票，单次仅能上传1张；同一自然日内，同一商户开票上传数量不超过2张，总上传数量不超过5张。五、兑奖方式

7、即时抽奖：中奖后48小时内以电子支付方式转入消费者账户，无消费门槛，可提现；定期抽奖：奖金于官方公示后转入账户，具体时间以公告为准。六、注意事项若发票存在类型不符、金额不达标、状态异常、开票方或购买方不符、超过有效期等情形，将无法参与抽奖。建议消费者在消费后及时核对发票信息，确保符合活动要求。